Beim Bauherrenmodell investieren Sie, anders als beim Kauf einer einzelnen Anlegerwohnung, gemeinsam mit anderen Investor:innen in ein strukturiertes Immobilieninvestment. wohninvest saniert, entwickelt und bewirtschaftet das sorgfältig ausgewählte Projekt professionell. So tragen Sie als Eigentümer:in zur Schaffung von leistbarem Wohnraum bei und profitieren zugleich von laufenden Mieteinnahmen sowie steuerlichen Effekten, die diese Investmentform in Österreich besonders interessant machen.
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Seit 2008 begleiten wir Menschen bei der Auswahl geeigneter Immobilieninvestments und haben seither über 60 Projekte erfolgreich umgesetzt. Mehr als 600 Investor:innen profitieren bereits von der nachhaltigen Wertschöpfung dieser Investments.
Bauherrenmodelle eröffnen steuerliche Gestaltungsspielräume, die bei einem klassischen Einzelimmobilienerwerb nicht bestehen. Dank Instrumenten wie der Sofortabschreibung von Werbungskosten und der verkürzten Abschreibung (1/15 AfA) kann der Kapitalbedarf für Anschaffung, Errichtung und Finanzierung deutlich reduziert werden.
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Verantwortungsvolle Geldanlage basiert auf realen Werten. Mit einem Bauherrenmodell investieren Sie transparent, nachvollziehbar und langfristig – in Immobilien mit klarer Adresse und stabiler Perspektive.
Öffentliche Förderprogramme zur Errichtung und Sanierung von Wohnraum schaffen wirtschaftliche Vorteile für Bauherrenmodelle. Geförderte Mieten erhöhen die Nachfrage, erleichtern die Vermietung und senken nachhaltig das Leerstandsrisiko – ein wesentlicher Beitrag zur Stabilität des Investments.
Mit einer Wohnimmobilie haben Sie Ihr Fundament für morgen gelegt. Wir übernehmen Vermarktung, Abrechnung und Betreuung der Immobilie und sorgen für eine strukturierte laufende Bewirtschaftung.
Durch die Revitalisierung historischer Bausubstanz und Weiterentwicklung im Bestand entsteht zeitgemäßer Wohnraum in regionalen Zentren – ressourcenschonend und nachhaltig. Sanierungen verbessern die Energiebilanz, stärken die Lebensqualität und vermeiden zusätzliche Bodenversiegelung.
Gemeinsam klären wir steuerliche Rahmenbedingungen, Anlagehorizont und Renditeziele. So erkennen wir, welches Bauherrenmodell zu Ihrer Investmentstrategie passt.
Mit Ihrer Beteiligung investieren Sie direkt in eine konkrete Immobilie. Planung, Umsetzung und Koordination übernehmen wir gemeinsam mit erfahrenen Partnern.
Während die Immobilie saniert oder erweitert wird, informieren wir Sie laufend. Nach Fertigstellung profitieren Sie von Mieteinnahmen, Steuereffekten und einem kontinuierlichen Vermögenszuwachs.
Entscheidend sind Standort, Nachfrageentwicklung und Finanzierungsstruktur. Deshalb prüfen wir jedes Projekt sorgfältig – von Mikrostandort und Vermietbarkeit bis zu konservativen Finanzierungsannahmen und steuerlicher Tragfähigkeit. Nur Objekte, die diesen Kriterien entsprechen, bieten wir Investor:innen an.
Ein Bauherrenmodell ist ein Immobilieninvestment, bei dem vor allem Ertrags- und Steueraspekte im Vordergrund stehen – nicht das eigene Wohnbedürfnis. Zwar können die Immobilien nach bestimmten Fristen auch selbst genutzt werden, doch wer in erster Linie eine Wohnung für den Eigenbedarf sucht, ist mit dem Kauf einer Eigentumswohnung besser beraten.
· Steuerliche Unterschiede
Beim Bauherrenmodell können Bau- und Sanierungskosten über 15 Jahre beschleunigt abgeschrieben werden. Auch Planungs-, Vermittlungs- und Finanzierungskosten sind sofort absetzbar. Zudem kann die Vorsteuer auf Bauleistungen rückgeholt werden. Beim Wohnungskauf sind Abschreibungen nur bei Vermietung möglich – und das über Jahrzehnte.
· Unterschiede bei Förderungen
Bauherrenmodelle profitieren je nach Bundesland von Fixzinsdarlehen und Zuschüssen, die bis zu 20 % der Investitionskosten abdecken können. Eigentumswohnungen sind in der Regel nicht förderfähig – außer bei speziellen sozialen oder Sanierungsprogrammen.
· Unterschiede beim Risiko
Im Bauherrenmodell werden Erträge und Risiken gemeinschaftlich getragen. Beim klassischen Wohnungskauf liegt die Verantwortung – etwa bei Leerstand oder Instandhaltung – vollständig bei der Eigentümer:in.
Ein Bauherrenmodell kann ab einem zu versteuernden Einkommen von rund 40.000 Euro sinnvoll sein. Besonders wirksam sind die steuerlichen Effekte ab einem Steuersatz von etwa 48 % – dieser wird bei einem Bruttojahreseinkommen ab rund 70.000 Euro erreicht.
Je höher das Einkommen, desto stärker kann sich der Effekt auf den Vermögensaufbau auswirken. Daher eignet sich diese Form der Investition besonders für einkommensstarke Zielgruppen wie Unternehmer:innen, Freiberufler:innen oder Führungskräfte.
Die Einstiegsumme variiert je nach Projekt. In der Regel ist eine Beteiligung ab etwa 30.000 bis 50.000 Euro möglich – meist verteilt über drei bis vier Jahre. Dadurch bleibt der Vermögensaufbau planbar und gut in den persönlichen Finanzrahmen integrierbar.
Je nach Projektstruktur kann auch eine flexible Gestaltung des Eigenkapitaleinsatzes vereinbart werden – immer mit dem Ziel, das Investmentmodell passend zu Ihren Möglichkeiten umzusetzen.
Ja – das Bauherrenmodell kann ein attraktiver Baustein zur langfristigen Pensionsvorsorge sein. Während der aktiven Berufsjahre wirken steuerliche Effekte durch die verkürzte Abschreibung von Bau- und Sanierungskosten. Nach Ablauf von Förder- und Bindungsfristen wird die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle: Mieteinnahmen können marktgerecht angepasst werden und sichern laufende Erträge im Ruhestand.
Darüber hinaus schützt die Sachwertanlage vor Inflation, bietet potenziellen Wertzuwachs und kann vererbt oder verkauft werden. So verbindet das Bauherrenmodell Kapitalaufbau mit langfristiger Einkommenssicherung und trägt zur finanziellen Stabilität im Alter bei.
Bei Bauherrenmodellen in Wien sind laufende Mietrenditen nach Steuern von rund 3 % bis 4 % jährlich realistisch. Diese beziehen sich ausschließlich auf die regelmäßigen Mieteinnahmen – mögliche Wertsteigerungen oder Verkaufserlöse sind dabei nicht berücksichtigt.
Die Renditen sind inflationsgeschützt, da die Mieten indexiert sind. Zudem sorgen Mietenpools für eine Abfederung von Leerstandsrisiken. Steuerliche Effekte wie die beschleunigte Abschreibung und förderbegünstigte Darlehen stabilisieren die Ertragsbasis zusätzlich.
So bietet das Bauherrenmodell eine verlässliche Einkommensquelle, die unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen funktioniert.
wohninvest plant jedes Projekt mit einer Reserve, um mögliche Baukostensteigerungen abzufangen. Sollten die Kosten dennoch höher ausfallen, hat das auf die Rendite nur geringe Auswirkungen. Der Grund: Zusätzliche Baukosten werden über die Abschreibung berücksichtigt und glätten sich dadurch über den gesamten Projektzeitraum.
Nach Erreichen des Totalgewinns ist ein Verkauf unkompliziert möglich, da bis dahin alle Förderungen bereits zurückgeführt wurden. Es fällt lediglich die Immobilienertragsteuer (Immo-ESt) an.
Vor Erreichen des Totalgewinns bestehen mehrere Optionen:
Vererben oder Verschenken: Beide Varianten folgen denselben Rahmenbedingungen. Anteile lassen sich unkompliziert übertragen – entweder zu Lebzeiten oder im Todesfall. Die noch offenen steuerlichen Abschreibungen (1/15 AfA) können von Erben oder Beschenkten übernommen werden.
Verkaufen: Ein Verkauf ist möglich, allerdings kann die beschleunigte Abschreibung danach nicht weitergeführt werden. Zudem fällt Immo-ESt an.
